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NACIONAL

Pese a la pandemia, el mercado inmobiliario se consolidó: Mauricio López

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IBR Patrimonios cumple el sueño de muchos mexicanos * “Mucha gente hace el esfuerzo de poder comprar su casa, dónde vivir y hoy me complace mucho que a través de nuestro portafolios de inversión hemos llegado a esa gente que lucha por cumplir sus sueños”, expresa el CEO de la empresa inmobiliaria

 

JESÚS VIRA

 

Como ustedes recordarán, en la edición pasada de su Revista IMPACTO hablamos de la importancia del sector inmobiliario para el crecimiento económico del país, dado que representa el 10 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, equivalente a 2.4 billones de pesos.

Nos dimos a la tarea de ahondar más sobre este asunto y nadie mejor que Mauricio Omar López Núñez, CEO de IBR Patrimonios, quien posee una experiencia de 17 años en el ramo…. ¡toda una vida en el mercado inmobiliario!

Dado que se nos quedó mucho tintero en el papel, aquí está la segunda parte de la charla con Mauricio López, en donde nos abordará sus orígenes, su pasión por la inmobiliaria y los retos por venir en su empresa, entre otros temas.

—¿A qué se dedicaban tus padres?

“Mi padre fue herrero, trabajaba por su cuenta, y mi madre hacía de todo un poco y después se dedicó al hogar.

“En su momento, cuando yo estaba más chico, se hacía de todo para cumplir en casa, por lo que como se darán cuenta venimos de una familia humilde, con muchas necesidades y es ahí donde emprendemos en el mundo inmobiliario”.

—¿Venir de abajo te hizo mejor persona?

“Definitivamente. Creo que todas las personas que vienen de abajo traemos un objetivo muy claro y no lo perdemos de vista pese a cualquier situación; eso me ha llevado a valorar muchas cosas y ubicarme para poner los pies sobre la tierra y creo que ese ha sido un elemento importante en mi vida.

“Mucha gente me ha preguntado cuál ha sido el éxito de nosotros y yo le atribuyo a no tener nada, dado que yo no tenía nada comparado con otros niños de mi edad, como otros muchachos lo tenían todo, a mí me tocó trabajar; tener únicamente lo indispensable fue lo que más me motivó a lograr nuestro objetivo, entonces esa es la parte que me gusta y sí, definitivamente, le atribuyo mucho a dicha causa”.

—¿En qué año se constituyó IBR Patrimonios?

“Nosotros empezamos a hacer nuestra empresa de manera comercial cuando empezamos a comprar inmuebles para la compraventa; decidimos constituirla por el tema fiscal y fue en abril de 2015 cuando nació esta empresa.

“Ya va para una década, sin embargo, ya veníamos operando desde antes con un nombre comercial, pero constituida oficialmente fue en 2015”.

—¿Por qué el nombre de IBR Patrimonios?

“Fue una plática entre mi hermano y yo. Queríamos un nombre fuerte, un nombre consolidado, y difícil de olvidar. Sus siglas IBR es Inversión Bienes Raíces, lo veíamos duro, nos gustó y decidimos agregarle Patrimonios hablando en términos generales a todo lo que tiene que ver con un patrimonio familiar. Se nos ocurrió a los dos, empezamos a intercambiar ideas y así fue como nació el nombre de la empresa”.

—Se han consolidado con el paso de los años.

“Sí, definitivamente; te mentiría si te digo que todo ha sido miel sobre hojuelas. Yo creo que toda empresa exitosa ha tenido complicaciones en sus primeros 5 años de vida, obviamente empiezas a meterte y adentrarte también, pero así como va subiendo de nivel, también existe donde tú adquieres más compromisos, más obligaciones e incluso deudas, pero hemos ido creciendo, hemos crecido bastante, afortunadamente con el objetivo logrado, pero no ha sido como todo mundo lo pinta, como si fuera sencillo.

“Hoy estamos consolidados, pero sí, afortunadamente, cada año hemos cumplido nuestra meta, cada año nos trazamos un objetivo y siempre lo hemos logrado, por eso hoy hemos llegado aquí donde estamos”.

—¿Cómo cierra el año IBR Patrimonios en 2023?

“Bueno, como les comentaba, una de las actividades de la empresa es la compra y venta de inmuebles. Quiero platicarles que, dentro de las financieras, pues también tienen a sus clientes élite, ha sido definitivamente uno de nuestros mejores años, pese a que venimos de una situación de la pandemia, donde muchas empresas se reservan, pero nosotros decidimos ‘arriesgar o morir’.

“Hemos sido una empresa que le ha apostado y que sacó recursos propios a través de la gente que colabora con nosotros, nuestros inversionistas. Tuvimos la oportunidad de comprar un portafolios de 158 inmuebles, hoy ya estamos dentro de las empresas que compran un volumen de esa magnitud a nivel nacional y hoy en día estamos reconocidos por algunas instituciones financieras… y la verdad es que estamos cerrando un 2023 bastante interesante, con un portafolios de casi 200 inmuebles en inventario propios, algo que también no lo teníamos tan presente; la verdad, tuvimos la oportunidad y se dio, por lo que cerramos de buena manera el 2023”.

—¿Hasta qué parte de la República cubre IBR Patrimonios?

“Actualmente tenemos presencia en Mérida. No olvidar que Yucatán es un estado que está creciendo mucho, por lo que ahí tenemos un proyecto propio, es un desarrollo de 120 lotes residenciales llamado EncanToo Residencial.

“Nosotros vamos a desarrollar toda la parte de exterior, barda perimetral, accesos controlados, calles, casa-club, parques y demás.

“Actualmente todos nuestros activos están en el Estado de México, por lo que en el país estamos en Yucatán y Área Metropolitana del Valle de México”.

—¿El reto de IBR Patrimonios para este 2024?

“Venimos trabajando en un proyecto muy ambicioso, traemos algo muy interesante, ya que se ha sumado gente con mucha capacidad y hoy a través de este proyecto buscamos abarcar algunas ciudades a través de colaboradores que les vamos a enseñar nuestro mismo modelo de negocio, para crecer y que nos vaya muy bien a todos.

“A través de este plan esperamos tener presencia en Guadalajara, Tijuana, Monterrey y ya próximamente en Morelia, Michoacán, en materia de vivienda y un proyecto Eco Turístico en Puebla, una ciudad en donde pretendemos tener presencia”.

—¿Qué representa para ti IBR Patrimonios?

“Para mí es pasión, amor, dolor, tristeza, eso es lo que significa para mí y definitivamente lo englobo en amor, mucho amor. Nos ha costado, lo amamos, por lo que para mí es amor”.

—¿La misión para el año que inicia?

“La misión es seguir avanzado, sumando oportunidades a nuestra industria y seguirla posicionando. También queremos seguir cambiando vidas, porque realmente eso es lo que hacemos”.

—Le cumplen el sueño a los que buscan un hogar.

“Mucha gente hace el esfuerzo de poder comprar su casa, dónde vivir y hoy me complace mucho que a través de nuestro portafolios de inversión hemos llegado a esa gente que lucha por cumplir sus sueños”.

—Definitivamente el venir de abajo te hizo mejor persona.

“El venir de abajo o de arriba no define tu persona, la verdad es que la felicidad de la gente me complace y me siento una persona bendecida.

“Además tengo una bonita familia, mi esposa, mi hijo, el pilar de mi familia; mi madre, mis sobrinos y un equipo de trabajo extraordinario y leal; hoy gracias a las relaciones comerciales con empresas importantes como Inmobiliaria Fincasa, dirigida por mi buen querido amigo, el licenciado Fernando Noguez Pérez, y QR Security de México, dirigida por nuestra mano derecha, el licenciado Rubén Escalante Rivero, no me queda más que agradecerle a Dios por permitirme tener lo que hoy en día tengo, y acompañarme en el día a día para seguir avanzando y mejorar como persona”.

—Sin duda que IBR Patrimonios se consolida día tras día.

“Fíjate que, a través del grupo inmobiliario, hoy las financieras dicen ‘¡qué padre!, si alguien me deja de pagar hay empresas como tú que aportan’… y es que al final del día nos permiten seguir dando créditos, que es un revolvente para todos.

“También apoyamos la parte financiera de México apostándole a esto, inicialmente a través de nuestros inmuebles… y lo que ya comentaba, y es lo que todos los clientes buscan, que la gente tenga acceso a una propiedad no tan lejos sino en la mancha urbana y a un precio accesible a este tipo de compras, y eso es lo que buscamos, ya que es nuestra misión: que el cliente esté contento y feliz por cumplir sus sueños de tener su hogar y respaldado, con la tranquilidad y seguridad que brinda IBR Patrimonios”.

—Gracias Mauricio López por compartir tu experiencia en el sector inmobiliario.

“Al contrario, gracias a ustedes, a IMPACTO, por brindarme un espacio en su revista”.

 

LA REVISTA

México, país seguro para invertir

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La Presidenta Claudia Sheinbaum garantiza certeza y certidumbre * El secretario Marcelo Ebrard demuestra ante empresarios estadounidenses la fortaleza económica que posee México y anuncia la inversión de 20 mil millones de dólares para 2025

 

ILDEFONSO PEREYRA

 

Con apenas 15 días de haber iniciado el actual gobierno y por instrucciones de la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, el secretario de Economía, Marcelo Ebrard Casaubón, organizó el CEO Dialogue encabezado por hombres de negocios del Consejo Coordinador Empresarial (CCE) y la Cámara de Comercio de Estados Unidos, que logró reunir a 240 de los más altos ejecutivos y empresarios de ambas naciones.

Durante el encuentro con empresarios de México y EU, el secretario Ebrard Casaubón demostró la fortaleza económica que posee México en este momento al anunciar la inversión de 20 mil millones de dólares para 2025.

La Ejecutiva federal Sheinbaum Pardo destacó ante empresarios la importancia de fortalecer el Tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) con el objetivo de impulsar el desarrollo y la competitividad regional en un marco de bienestar social y respeto al medio ambiente.

La Primera Mandataria garantizó certeza, certidumbre e inversiones seguras y que continuará buscando que el comercio de la región siga creciendo.

Entre las inversiones más destacadas, Marcelo Ebrard hizo mención del proyecto liderado por la empresa Mexico Pacific, con la planta de GNL Saguaro-Energía y el gasoducto asociado, que asciende a 15 mil millones de dólares y que representa la mayor Inversión Extranjera Directa (IED) en México hasta la fecha.

El proyecto de Royal Caribbean en el sur de Quintana Roo, con una inversión por mil 500 mdd para el primer Polo de Desarrollo Turístico en México, diseñado específicamente para la llegada de visitantes por mar.

Amazon, el gigante tecnológico, planea fortalecer su red y capacidad digital en México, con una inversión de 6 mil mdd entre 2025-2026.

Finalmente Woodside Energy reveló una inversión de 10 mil 400 mdd en un proyecto relacionado con Pemex, para un depósito de combustibles y recursos fósiles, lo que impulsará el sector energético del país.

El empresariado mexicano, representado por Francisco Cervantes y Guillermo Voguel, coincidió en señalar que este encuentro fue el inicio para establecer un diálogo continuo y trabajar para mejorar la competitividad entre ambas naciones.

Francisco Cervantes declaró: “México está ahorita en un lugar privilegiado (…), son mil 200 millones de dólares diarios lo que pasan en la frontera norte terrestre”.

Marcelo Ebrard, por su parte, calificó como una buena noticia todos los anuncios de inversión en el arranque del Segundo Piso de la Cuarta Transformación.

“Que se anuncien semejantes montos en un CEO Dialogue, en una primera reunión con la Presidenta, dice mucho de cuál es la posición, la percepción, la voluntad de los inversionistas, particularmente en Estados Unidos respecto a lo que significa ese nuevo gobierno y las posibilidades de México”, subraya Ebrard.

Enfatizó que existe una contienda entre China y Estados Unidos, mucho más fuerte de la que había hace algunos años. Agregó que ya se tiene el diseño de la ruta a seguir, asimismo, la idea principal es que todos los intereses legítimos sean en favor de fortalecer a la región norteamericana del mundo.

La presidenta y CEO de la Cámara de Comercio de EU, Suzanne P. Clark, sostuvo que la comunidad empresarial de su país mantiene una férrea asociación con México, al ser el principal socio comercial y un aliado importante.

“Nuestra relación no se basa sólo en la proximidad, se basa en valores compartidos: el valor de la democracia y la libre empresa y el Estado de Derecho. El CEO Dialogue Estados Unidos-México trata de establecer relaciones de confianza y asociaciones entre los directores generales y las empresas de EU y México, y nuestros respectivos gobiernos porque los buenos amigos y los buenos socios ven la oportunidad de crecimiento de la prosperidad compartida para todos nuestros pueblos”, aseguró.

En su intervención, la copresidenta del CEO Dialogue, directora de Mexico Pacific y presidenta de US-Mexico Economic Council, dijo sentirse orgullosa de mostrar el apetito de inversión en proyectos de infraestructura energética necesarios para México.

La Presidenta Sheinbaum anunció la creación de la Agencia de Transformación Digital, lo que va a permitir disminuir los trámites para la inversión privada en México.

El CEO Dialogue concluyó con un mensaje claro: México está preparado para recibir inversiones e impulsar el desarrollo económico del país.

Con las inversiones anunciadas y la colaboración entre el sector público y privado, con ello se abre un capítulo histórico en la economía de México, lo que refleja la fortaleza económica y estabilidad del país.

 

REFUERZA MÉXICO Y EU LAZOS COMERCIALES

En el primer semestre de 2024, el valor del comercio total de bienes entre Estados Unidos y México fue de 415 mil 378 millones de dólares, lo que significa un incremento del 4.8 por ciento con respecto al mismo periodo de 2023.

Este intercambio de bienes con México representó el 16 por ciento del comercio global en EU.

Asimismo, al segundo trimestre de 2024, EU se mantuvo como el principal socio inversionista en México, concentrando el 44 por ciento de los flujos totales, con un total de 13 mil 717 millones de dólares.

 

SUPERÁVIT COMERCIAL

En julio de 2024, México vendió bienes y servicios a EU por un valor de 44 mil 852 millones de dólares (exportaciones) y compró bienes y servicios desde Estados Unidos por 20 mil 866 millones de dólares (importaciones), lo que equivale a un balance comercial de 23 millones 986 millones de dólares.

Vale la pena destacar que, México se mantuvo como el principal proveedor de vehículos y autopartes, equipo mecánico, equipo médico; así como el segundo mayor proveedor de aparatos eléctricos, combustibles minerales y muebles.

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LA REVISTA

Jorge Gaviño, nuevo secretario general del IMSS

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Aprueba el H. Consejo Técnico su designación * El director general del Seguro Social, Zoé Robledo, le desea suerte en su nueva encomienda

 

ILDEFONSO PEREYRA

 

El H. Consejo Técnico del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) aprobó, por unanimidad, la propuesta para designar a Jorge Gaviño Ambriz como secretario general de la institución, quien se integra al Seguro Social para compartir su amplia experiencia como funcionario público y mantener su compromiso con las instituciones.

Marcos Bucio, quien estuvo al frente de la Secretaría General desde el 1 de marzo de 2021, se jubila en el Seguro Social; ha laborado por 50 años en forma continua en la administración pública y deja un importante legado en la Secretaría General y en el IMSS, por su experiencia y acciones en favor de la derechohabiencia.

Durante la sesión extraordinaria celebrada en el salón del H. Consejo Técnico, el director general del Seguro Social, Zoé Robledo, deseó éxito a Jorge Gaviño en su nuevo encargo.

 

SEMBLANZA

Jorge Gaviño Ambriz es un abogado y político mexicano con una destacada trayectoria en el servicio público.

Es licenciado en derecho por la Universidad Nacional Autónoma de México; cuenta con una maestría en Derecho Ambiental por la Universidad Autónoma Metropolitana y un doctorado en Ciencias Ambientales por la Universidad de Alicante, España.

En su trayectoria laboral, destacan sus funciones como diputado en el Congreso de la Ciudad de México. También se ha desempeñado como director general e integrante del Consejo Asesor del Sistema de Transporte Colectivo-Metro; subdirector general de la Lotería Nacional; asesor del director general de Petróleos Mexicanos (Pemex); subdirector general de Administración del Instituto de Seguridad y Servicio Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), entre otros cargos en la Administración Pública.

Se informó que el miércoles 13 de noviembre de 2024 se realizará una sesión solemne del H. Consejo Técnico, a fin de develar en el Muro de Honor el nombre en letras doradas de Marcos Bucio como secretario general del IMSS de 2021 a 2024.

Zoé Robledo agradeció y reconoció la labor de Marcos Bucio quien fue el decimonoveno secretario general del IMSS y estuvo en el encargo durante mil 326 días.

Al frente de esta Secretaría ayudó para que en la administración del expresidente Andrés Manuel López Obrador, el H. Consejo Técnico haya celebrado 102 sesiones (67 Ordinarias, 34 Extraordinarias y una Permanente) en las cuales se dictaron 3 mil 229 acuerdos de observancia obligatoria.

Fue el responsable de coordinar tres Asambleas Generales del IMSS, dos de ellas en Palacio Nacional y una en el Centro Médico Nacional Siglo XXI, además de llevar a cabo Consejos Consultivos en las Representaciones del Seguro Social en las entidades federativas.

Desde su primer día al frente de la Secretaría General, Marcos Bucio manifestó que su propósito sería ayudar a conseguir los objetivos prioritarios del IMSS: Ampliar la cobertura de atención, tener un trato humano, mejor servicio con calidad y calidez, y que toda mujer y hombre tenga protección social.

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LA REVISTA

La reforma judicial es voluntad del pueblo: Sheinbaum

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“Ni un juez, ni una jueza, ni ocho ministros la pueden parar”, advierte la Presidenta de la República * Si el Poder Judicial suspende definitivamente la elección de jueces, el INE lo acatará, afirma Guadalupe Taddei

 

EL TOPO

 

La Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo informó que no se eliminará la reforma al Poder Judicial del Diario Oficial de la Federación (DOF), debido a que el amparo promovido por la juez Nancy Juárez, de Coatzacoalcos, Veracruz, no tiene algún sustento jurídico, además de que esta orden rebasa sus atribuciones.

“No tiene ninguna atribución para solicitar que se quite del Diario Oficial de la Federación esta publicación. Primero, porque no tiene ninguna atribución, porque una juez no está por encima del pueblo de México. Segundo, porque jurídicamente no tiene ningún sustento lo que está haciendo. Y tercero, porque es el Poder Legislativo quien ordena al presidente, el entonces presidente Andrés Manuel López Obrador, la publicación en el Diario Oficial de la Federación. Entonces, no vamos a bajar la publicación (…)”, añade la Primera Mandataria.

“La reforma al Poder Judicial va. Ni un juez, ni una jueza, ni ocho ministros pueden parar la voluntad del pueblo de México. La reforma va”, explicó en su conferencia matutina “Las mañaneras del pueblo”.

Anunció que el gobierno federal interpondrá una denuncia ante el Consejo de la Judicatura Federal (CJF) contra la juez por ir contra lo establecido en la Constitución Política y, en especial, contra la voluntad del pueblo de México.

“Ya sabemos que el Consejo de la Judicatura no necesariamente está haciendo su trabajo, pero, de todas maneras, no queremos que quede la impunidad, queremos que quede un antecedente de que hay una juez que, por encima de su función, está pidiendo que se baje una publicación que se hizo a partir de un proceso legislativo, de cambio constitucional, que está establecido por la propia Constitución, y que deriva de la voluntad del pueblo de México expresada en las urnas el 2 de junio de 2024”, agrega.

 

HAY CONFLICTO DE INTERÉS: ERNESTINA GODOY

La consejera jurídica del Ejecutivo federal, Ernestina Godoy Ramos, abundó que este amparo va en contra de una serie de argumentos jurídicos como el Artículo 135, que establece que la Constitución puede ser reformada por el Congreso de la Unión con la aprobación de dos terceras partes de sus integrantes, así como de la mayoría de los Congresos locales. Además, puntualizó que en la normatividad mexicana se prevé la improcedencia de los amparos a las reformas constitucionales.

“Ellos saben, son constitucionalistas, son peritos en derecho y saben que la propia Suprema Corte de Justicia en múltiples criterios, sentencias -hay jurisprudencia-, han negado la posibilidad de que se revise una reforma constitucional. Ahí está clarísimo, lo dicen, no es susceptible de control jurisdiccional una reforma constitucional, ya que se encuentra en sí misma el tema constitucional. La labor del órgano reformador de la Constitución constituye una función soberana, no sujeta a ningún tipo de control externo”, puntualizó.

Agregó que los jueces que tramitan amparos en contra de la reforma al Poder Judicial tienen conflicto de interés, por lo cual esto tendrá que ser revisado por las autoridades competentes.

“Tienen que revisar, este Consejo de la Judicatura, la actuación de los jueces de distrito que están contraviniendo la Constitución, sus propios criterios, su propia jurisprudencia, y que determine el Poder Judicial si están actuando bien estos jueces de distrito que pretenden erigirse por encima de la soberanía del pueblo de México y del poder reformador que está en el Congreso’’.

 

RECURSOS JURÍDICOS NO PROCEDEN CONTRA REFORMAS CONSTITUCIONALES: ARTURO ZALDÍVAR

El coordinador de Política y Gobierno de la Presidencia de la República, Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, recordó que hay una disposición en la Ley de Amparo que establece que estos recursos jurídicos no proceden contra reformas constitucionales, circunstancia que los funcionarios del Poder Judicial han ignorado al presentarlos en contra de la Reforma Judicial y recalcó que las leyes también son aplicables para ellos.

“En estos casos, los jueces y las juezas están actuando claramente al margen de sus atribuciones, con un interés personal y directo en contra de la reforma, estando impedidos para resolver, y están trastocando y desafiando el orden constitucional”, enfatiza Zaldívar.

 

INE ACATARÁ DECISIÓN DEL PODER JUDICIAL SOBRE ELECCIÓN DE JUECES: TADDEI

Si el Poder Judicial ordena suspender la elección de jueces, ministros y magistrados, el Instituto Nacional Electoral (INE) acatará la instrucción, advirtió la consejera presidenta, Guadalupe Taddei, quien además admitió que esta situación ha metido al órgano que encabeza en apuros operativos para realizar su labor.

Confirmó lo dicho por sus compañeros consejeros, en cuanto a la pausa de la planeación de los comicios, pues se encuentran en espera de las resoluciones que se tomarán a partir de las impugnaciones, de las cuales han recibido hasta ahora 140 notificaciones de las suspensiones concedidas por jueces para frenar los trabajos.

“Si esto se suspende de manera definitiva, habrá de acatarse, pero en este momento estamos esperando que las resoluciones lleguen y surtan los efectos correspondientes”, añade.

Comentó que en este momento se encuentran a la espera de las resoluciones, pues aunque el órgano electoral acata lo que ordena la Constitución, también se respetan las notificaciones de amparo que han emitido jueces.

Admitió que esta situación complica la labor operativa del INE, porque con esta espera en la que se encuentra no pueden avanzar en la elaboración de acuerdos, de reglamentos, lineamientos para la fiscalización.

“Eso lleva tiempo. (Son) definiciones muy técnicas que se tienen que tomar y que estamos en este momento, incluso hemos sido tan correctos en el actuar con estas órdenes de juzgados, que la Comisión Temporal de Seguimiento a este proceso no ha sido instalada, porque sería un acto oficialmente celebrado por el Instituto. Tampoco instalamos la Comisión, la Mesa de Coordinación con el Senado de la República y con el Consejo de la Judicatura del Poder Judicial, que teníamos el compromiso de hacerlo”, dijo.

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